עקרונות לבחינת הערכת שווי של קרקע המיועדת לתחנת דלק

ערכה של תחנת דלק נקבע על פי כמות הדלקים שאותה תחנה תמכור כאשר תתחיל לפעול. מכמות הדלק שהתחנה תמכור ניתן יהיה לגזור את הערכים המוספים כגון פדיון חנות הנוחות מכירת שמנים, שטיפה וכד'.

על מנת להעריך את כמות הדלק שתחנה עתידית תמכור יש תחילה להעריך את:

1. כמות התנועה בצירים המשיקים לתחנה (ראה מחולל לוחות ספירת תנועה לצירים ראשיים בישראל)
2. נוחות הנגישות לתחנה – האם הכניסה לתחנה יחסית פשוטה מהציר המרכזי?
3. כמות תחנות הדלק המתחרות ברדיוס מעגלי של 2 ק"מ
4. האם יש שינויים בכמות התנועה במהלך ימות השבוע

נתונים אלה יכולים לתת הערכה טובה כמה מכוניות יכנסו לתדלק בתחנה החדשה , וכאשר כל מכונית מתדלקת כ- 35 ליטר אפשר לבצע את המכפלות ולהגיע לכמות הליטרים הצפוייה.

על מנת לבצע הערכת כמות דלקים שתמכר בתחנה עתידית G7 בודקת את הנתונים שהצגנו כאן ועוד נתונים ממוקדים יותר ובעזרת תוכנה עסקית שפותחה במשך 3 שנים מפיקה הערכה מדויקת ככל האפשר של כמות הליטרים. יחד עם כמות הליטרים הצפויה המערכת מפיקה הערכת שווי הקרקע לאחר היתר, הערכת שווי תחנת דלק בנויה ועובדת, הערכת פדיון חנות הנוחות ועוד פרמטרים החשובים לקבלת החלטות.